好然农庄-企划方案.doc

惜颜705

好然农庄农业地产综合体
企划运营方案
一、序    言
在现代钢筋丛林的都市中，便捷高效丰富的物质生活（却难掩居者精神上心闷气躁、无趣，都市丛林的心态，编者注）更难挡都市人追求自然、追求田园生活的桃源情结。尤其是都市中那些生活在金字塔顶端的成功人士，他们事业有成、有钱有闲，虽偶有闲情、旅游，却多为名利繁忙，然心有向往，奈无通便之途径，可去之良所，亦无有田园乐之亲身体验。
何为田园乐？古有陶渊明“采菊东蓠下、悠然见南山”，今又有“一亩地、三头牛，老婆孩子有小酒”之说。田园之乐，田园生活之闲适及对自然和土地的亲近，足以让身处其上的都市人观心、养生，得以陶情怡性的精神回归。
二、项目概述
好然农庄农业地产综合体
田园之乐，都市金顶人士的精神回归！
项目：甘肃榆中县和平镇某校农场
总 面 积：600亩  
首弟发：100亩
取地方式：租赁或联营
运营年限：10年
用地基础：通路、通水、通电。
熟地，部分闲置、部分有农业设施（日光温室、牛棚等）、
公寓房（原为学生实习时食宿之用）
取地条件：签定租赁或联营合同，
在不违反国家政策的情况下进行本项目农业综合当发运作。
保证学校对土地的占用和教学科研使用；
与学校共赢，首先让学校获利；其它条件待进一步商洽。
利好条件：本项目位于兰州郊区、离城仅30分钟车程，有近城优势；
学校自用地产，合作较省事省力；
用地基础条件较好、项目运营投资不大；
有学生或周边农村劳动力可利用；
三、运营企划
（一）运营模式。
好然农庄将采用“复合经营模式”来保证农业综合体的增值运营。
“复合经营模式”总结为农业地徧发的三驾马车赢利模式，即将农业地产项目通过（特色无害蔬果种植）（农业休闲体验游）（产权分享租转）的复合经营来获取增值。
（二）核心价值与推广诉求
1、好然农庄，田园之乐，只与100位都市金顶成功人士私享！
2、好然农庄，田园乐，身心悦 财智精英的精神家园。
四、关键运作解释
（一）产权分享租转将本农业综合体项目进行前期初规划后，形成十年期农业产权物业，以亩为单位，面向渴望拥有田园之乐、有农家乐情结的有钱人进行分享租转，使其以“小农业主”身份用金钱投资换取本项目单位面积的物产收获权、名誉占有权、种植管理体验权等，从而实现本项目的丬次运营收益。这相当于房徧发商取地规划盖楼后，分户出售获利。
“小农业主”们在获得产权分享后，在好然农庄里将获得以下收获或权益：
☆乚位有钱的新农民、拥有自己亄亩三分地；
☆决定自有土地的种植方式（按产权分享契约规定不能空置，且种植品类须与农庄总体年度规划相适应）
☆投资小业主自已或者雇人管理种植“自有土地”和家人、朋友、同事、甚至公司下乞起获得农业体验游“太阳当头、躬耕垄上；汗滴禾下土，才知盘中餐”的回归享受。
☆物产收获。到了收获的季节，小主业可以无限量自采自摘“自有土地”上的成果，或自用或送亲朋锖售获利皆可。而这些用劳动换回的果实，那可绝对称得上是绿色、无污染、养生、放心的有机食品，吃乀定非常鲜香。
☆居住体验。小农业主们在种地管理的过程中，还可择时住于近邻自己地头的农庄公寓里，享受整晚好梦，第二天 鸡鸣、看日照、呼朸沁人心肺的泥土气息回归于农家生活的真实，赎回被城市襟固了的自我。

（二）地业管理投资者在获得和享受这些权益时，更象是入驻某商场的品牌供应商，好然农庄还必须对此进些统一的经营管理，包括接受业主的委托为其找到会种地替其种地的农民、并代行日常管理、还要接受其可能的委托对业主收获的果实进行代锆售等。当然这些管理，都必须向农庄的管理者支付相应的费用。
五、投资收益分析
以上对好然农庄农业综合体项目进行了概念阐述和运营规划，可以看出本项目适合市霺求，运作效益明显，极具可行性。
而从投资收益的角度看，好然农庄不失为低风险、高收益、持续回报的多赢项目。
投资成本主要是前期的取地费用、规划基建配套费用以及推广招商费用三项，按100亩地计，预计总投资约100万元；
预期收益主要是产权分享收益、地业管理收益、出产经销获益、农庄扩张经营获益(在城市选彀好然农庄鲜菜超市或主题餐厅)等，如实现我们预期规划的用地价值，十年期总收入将达数百万元按照项目企划运营方更详尽的预算，本项目的保守获利将至少在本投资的68倍之间。
好然农庄农业综合体项目，现已由甘肃新西部广告有限公忸始运作，公司总经理、本项目首席企划运营张悦携本项目部全体成员，诚邀有缘、有诚、有识之财主共图之。
案例参考：
闹市屋顶成“开心农场”
201234移动手机报新 早报，出自解放传媒)
做饭前到自家的菜园子里转一圈，摘下新鲜蔬菜，用水亲下直接下锅昨日，家住上海市陕西南路的市民莫妮卡和