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小鸟飞飞

最近不少朋友都在咨询学爸团有关使用爷爷奶奶（外公外婆）的房产入学的问题。有的想直接使用爷爷奶奶（外公外婆）的房产学区入读；有的是孩子父母在长沙城区的房产学区不好，又没有购房资格，想利用爷爷奶奶（外公外婆）的购房资格买一套学区更好的房产入读……中国家长对孩子的教育，确实是操碎了心。今天，学爸团就来给大家分析下如何使用爷爷奶奶（外公外婆）房产学区，以供各位参考。方法一：有户无房01有户无房（第一类）需满足条件如下： 1、适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人户籍一直属于长沙城区（新迁入户籍的，可以“有户无房（第二类）”身份报名，以第四类生源参加小学排序，初中只能派位）；2、其父母在长沙城区没有房产（长沙县房产不算）；3、实际一直与祖父母（或外祖父母）等共同居住。满足以上条件后，还需经街道、社区配合学校入户调查和房产部门统一验证情况属实,可以使用爷爷奶奶（外公外婆）的房屋产权证为依据入学；（该方法生源排序在“有户有房”之后）02有户无房（第二类）孩子父母在长沙城区没有房产，可以将户口随迁进入老人的房子，可以“有户无房（第二类）”身份报名，生源排序为第四位，初中只能派位。长沙公办小学生源排序如下：有房有户有户无房（第一类）有房无户有户无房（第二类）无房无户父母在长沙城区有房产的，无论户口在哪，都只能按孩子父母房产所在地的学区划分就读。方法二：共有产权根据长沙市相关入学政策：持共有不动产权证（或房屋产权证、房屋预告登记证）的业主，共有人之间系祖孙、父子（女）、母子（女）关系才能享受该套房入学资格。因为未成年人不具备购房资格，目前使用爷爷奶奶（外公外婆）购买新房时，不能直接加入孩子的名字，因此共有产权一般采用赠与的方式。1、赠与的条件：已经有产权证；没有贷款（房屋上设有抵押登记的，须先注销抵押登记方可办理转移登记业务。）。2、赠与的优点：直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，对于赠予比例也无强制性规定，由申请双方自行约定。3、办理流程：权利人预约“转移登记”后，赠与双方持身份证、直系亲属关系证明（父母与子女户口在一起的，无需额外提供证明，只需提供户口簿）、不动产权证到预约的办事点直接办理。4、赠与税费：房产赠与免个税，但需要交纳房屋总价4%的契税，与二套房契税相同，以及0.05%的印花税。目前长沙规定，赠予房产再出售，个税按照税务评估差额的20%或房屋总价的2%征收，可以选择20%或2%。如果这套房是家庭唯一住房且契税满五年，则可以免征个税。赠予房产再出售的增值税、契税、中介费、贷款服务费，与普通二手房买卖一致。赠与，可以赠与孩子，也可以赠与孩子的父母，但是关于以房入读配套学校是否要求所有权达到一定比例的问题，建议详询学校或教育主管部门。需注意的是，按照规定，赠与方四年内没有购房资格。方法三：房产过户 1、买卖：适合孩子父母有购房资格，且爷爷奶奶的房子已达到限售条件的情况。税费与一般二手房交易相同。税费相关链接请点击：超全整理！长沙新房、二手房税费计算方法！ 2、赠与：适合孩子父母无购房资格的情况。相关内容参考方法二。 3、置换：整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。详细流程及税费等内容请点击：学爸解读 | 无需购房资格！长沙房屋置换详解！关于高铁会展新城另外，近日有市民在市长信箱咨询高铁会展新城会展片区（长沙县黄兴镇）的入学政策，长沙县官方回复：学生祖父母在长沙县黄兴镇的房产，可以作为该学生在长沙县黄兴镇入学的依据，同时需提供相关祖孙关系证明（户口簿）。具体入学要求，请以小孩入学当年长沙县黄兴镇人民政府公布的相关工作方案为准。以上就是学爸团为大家整理的三种利用爷爷奶奶房产读书的方法，有兴趣的朋友可以加学爸群讨论。

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